Categoría de bienes raíces. Hablemos de categorías, hay un sinnúmero de categorías, pero puedes invertir en casas, por ejemplo, en condominios, en dúplex es cuando hablo de dúplex, estoy hablando de dos apartamentos triplex, tres apartamentos dúplex, cuatro apartamentos comercial multifamiliar, cinco apartamentos circulares hacia arriba comercial centros comerciales son shopping centers o centros de tiendas comerciales industrial o propiedades industriales, terrenos residenciales, terrenos comerciales, uso mixto.

Uso mixto es cuando hay apartamentos arriba y hay tiendas abajo de sus apartamentos. Eso se llama uso mixto. Ahora, tú vas a tener que elegir tu categoría de propiedades en las cuales tú vas a invertir, ya sea casa, condominio, dúplex, triple o fortuna. Tú tienes que elegir. Yo en lo personal comencé en los apartamentos, mi primera propia fueron los apartamentos de 17, sin embargo me di cuenta que si quería de alguna manera instalar de entrada o salida, entramos aquí de entrada por salida.

En mi segunda década fue cuando comencé a entrar en las casas y condominios. ¿Por qué? Porque eran más práctico, más simple, hay más comparables. O sea, la rapidez es sumamente confusa y por eso le agregué ese sector. Sin embargo, tú vas a querer y algunos van a querer comprar para vender el contrato, otros van a querer comprar para quedarse con las propiedades que cualquier estrategias de salida, muchachos. Entonces, cuando vas a vender o entrar en cada una de ellas, pero ya ahora sí, en detalle número uno y en ese mismo.

Es donde no ocupas crédito, donde no ocupas. De la propiedad ni siquiera pasa tu y funciona de esta encuentras ubicas la propiedad e identificando ubican encuentras tapones bajo contrato. El contrato es lo que gobierna en este caso y te da el derecho de que tú eres el comprador y que tiene los derechos de comprar la propiedad. Tú vas a buscar a otro inversionista como como tú y como mi persona, que él o ella compra propiedades da descuento en donde sí la remodela, si la revende o se las quiere quedar, no importa.

Entonces buscas a un inversionista comprador, tú le vas a vender el contrato, tú le vas a ofrecer el acuerdo y cuando tú le traspasas o le asignas ese acuerdo, entonces él recibe. En este caso él recibe el contrato y tú por asignar el acuerdo, recibes tu ganancia y es así como funciona. Recibe tu pago al aceptar el contrato. En este caso, cuando él cierra la propiedad anti-semita es así.

Si no ocupaste de la cruz parte del dinero que ocupa el dinero a quien tú le vas a traspasar el o vamos a empezar un trato que es el valor de la propiedad, está en 200.000 $ y tú la tienes bajo contrato por 125.000 $ y la remodelación es de $25000.

Pero tú puedes decirle y sabes que yo la tengo en contrato por 125, te la vendo a ti por 135, te ganas 10.000 $ por asignarle un tiempo. Esta fue de hecho la estrategia de salida. A mi en lo personal me sacó del agujero de la banca.

Literalmente mi primer curso que yo hice me dio a ganar $10.000 . Y créanme lo de quien comenzó a subir, ¿no? 15.000 20.000. Comencé a hacer juicios de tiempo, pero comencé y comencé. Obviamente de mi primero pueden ayudar a algunos ya grande o significante para ti y para algunos y para otros no, sin embargo, así es como funciona.

Le haces a lo mejor un poquito de arreglo, una más como para que califique para el comprador que vaya a querer vivir en ella, por ejemplo. Y la vendes rápidamente. Encuentras el trato, cierras a tu nombre y haces cualquier tipo de cariño bien leve, leve, leve.

Igual con un ejemplo. Yo compré una propiedad en donde le tuve que poner los detectores de humo y los detectores de monóxido de carbono y tuve que amarrar los tanques de agua porque es un reglamento. En este caso en el estado de California es regulatorio.

Es un deber del vendedor que entregue una casa, especialmente cuando la vas a entregar para alguien que va a vivir en ella. Entonces esos son las únicas cositas que le hice y puse en el mercado rápidamente y se vendió con velocidad que la diferencia, vendes el contrato, si estás vendiendo la propiedad que tu. Espero que quede claro, en fix and flips adquieres la propiedad; sí pasa tu nombre, sí ocupas préstamos, ocupas dinero, pero no tiene que ser tu crédito, no tiene que ser poner. Es sumamente importante.

Ahora adquieres la propiedad. Entonces la renovación ya una vez que termina la remodelación queda la casa bonita o la vivienda como chulada. Entonces la vendes o te la pones al mercado y vende la propiedad. Eso es la persona que vende sin tener que trabajar con contratistas, subcontratistas y demás.

Pero ahora hay adquieres la propiedad, haces la reformas, la remodelación que vayas a hacerle y luego las rentas y estabiliza la propiedad como un caso de éxito. Nosotros estamos cerrando esta semana en cuanto es 40, no 50 y 40,56, son 96 unidades, son dos propiedades, 56 en California, en donde es precisamente adquieres la propiedad. Se le van a hacer la remodelación, se van a rentar, estabilizar la propiedad porque están muy descuidadas, arremolinarse y ocupación de la mente para las personas que quieren virtudes, para las personas que quieren un residual o un objetivo en donde le esté entrando rentas todos los meses.

Por ahí que uno rompe aquí, luego no hay bueno. Yo arranqué como es el primero de capital y ese para después entrar en pánico. El financiamiento por el oeste este nunca financiamiento de dueño es una de mis estrategias de sanidad personalmente de favoritas.

¿Por qué? Porque adquieres la propiedad cuando negocias o negocias con el dueño de forma directa en este caso o indirecto a través del agente de Bienes raíces. También sucede en donde el dueño funciona como si fuera el banco. Sé que cuando te financien la mayoría o te financie una porción, no importa financiamiento por el nuevo financiamiento.

Bueno, así es como funciona. Y luego finaliza aceptando lo que me encanta de financiamiento de bueno es que no ocupas crédito, no ocupas un empleo, no ocupas de llenar formularios extensos como naturalmente llegan para un préstamo muy un muy común, muy regular.