El día de hoy quiero compartirte una respuesta hacia una pregunta (que me dan con ella una y otra y otra vez) “Oye Raul, ¿debería comprar casa para vivir en ella o sería mejor rentar, o que me recomiendas?”.
La realidad es que si hacemos un análisis, que quiero que tú y mi persona lo hagamos, es que cuando compras una casa… ¿A quién le va a tocar pagar esa propiedad?. Por lo general le toca a la persona que está comprando la casa, así sea una persona sola o una pareja.
Lo interesante es que no nos ponemos a pensar que esa casa, digamos que la compraste por $100k USD, por lo general en un periodo de 30 años, cuando la persona firma los documentos de que la estará financiando, en promedio la persona paga esa casa 3 veces por lo menos.
Lo más interesante es que en 30 años la propiedad se paga 3 veces por los intereses, y aquí no incluye mantenimiento, cosas o lujos que le quieras agregar. Pero una de las razones por la cual no soy aficionado a comprar casa desde el principio para irte a vivir es por que siento que hay una esclavitud tremenda, a ti te toca pagar la casa, hacerle los arreglos, ¡te toca todo! y encima vas a pagar 3 veces por esa casa, pero lo interesante es que estas enganchado por tantos años.
Ahora… ¿Como pudieras tener tu hogar y seguir teniendo los beneficios?. En mi caso personal yo compré 3 casas en un lote, que tenía 3 cocheras para poner los automóviles. Lo que hice es que agarré 2 de esas 3 cocheras y las convertí en casa y me fui a vivir en ella.
Ahí es donde nace el por qué le digo a las personas: si tu compras un edificio de 4 apartamentos y tú te vas a vivir a uno, va a pasar lo mismo, si ese edificio lo estas comprando vamos a decir por $250k USD, lo vas a pagar tambien 3 veces si es que te lo llegas a quedar por los 30 años, ahora, al comprar las 4 unidades (apartamentos), cada residente va a pagarte una cantidad. El chiste aquí es que entre la renta de los otros 3 paguen por la 4ta unidad, que es donde tú vives.
Lo que esto significa es que las 3 veces, ¿quién lo paga?, no fuiste tu, fue alguien más. Tú fuiste el puente, el de la idea, el que tomó acción. Eso fue lo que me pasó a mí, en este caso las 3 casas, que convertí en 4 y me fui a vivir a una. Y que crees, nunca volví a pagar por una renta o hipoteca. Así fue exactamente como yo me transicioné…
¿Qué es más fácil, calificar para un préstamo de casa o un préstamo de 4plex?.
Por experiencia propia te puedo decir que es mucho más sencillo calificar para el préstamo de un 4plex, por el hecho de que cuando tú estás comprando tu casa, el banco está viendo las finanzas de quién va a vivir en la casa, en este caso digamos que eres tú y tu pareja.
El banco junta el ingreso de los 2 y el análisis está basado en tus ingresos, tu crédito, tus gastos, lo interesante es que dependiendo que casa estás comprando tienes que calificar 100% con el ingreso que tu tienes. Pero cuando es un 4plex, el banco te permite utilizar las rentas de las otras 3 unidades como si ya fuera tu ingreso (aunque no lo es, por que todavia no eres el dueño), pero el banco entiende que habrá entradas de renta y eso ayudará a pagar el préstamo.
Lo que quiero que logres comprender es que la razón por la que yo logré avanzar rápidamente es porque logré entender esto de las 4 unidades.
¿Qué significa?, digamos que el día de mañana ya no estás contento de vivir aquí, porque creció tu familia, por que ya pagaste el precio, te sacrificaste, etc… lo que aquí va a surgir es que yo decido moverme y comprarme mi casa. Esta casa la rentaba en $1000USD y mi pago de la casa era de $990USD, seguí viviendo gratis y ya en casa, por que ahora el edificio pagó por el hogar donde yo quería vivir, ¿hace sentido?.
Lo importante que quiero que entiendas es que puedes tenerlo todo, solo que no al mismo tiempo, ¿a que me refiero?.. En este caso, cuando tu tienes otras 3 rentas, alguien más está pagando por el edificio, aunque sí lo vas a pagar 3 veces (por los intereses, por el tiempo, etc..) los intereses hoy día están bajos y por eso quizás no sean 3 veces exacto, pero lograste comprender que alguien que compre un 4plex pudiera literalmente estar ganando hasta un poco menos y realmente calificar para el préstamo, porque te están contando rentas o ingresos que ni siquiera es tuyo, ¡ahi esta la magia!.
Espero que con esta explicación logres entender que sería mejor, comprar casa o rentar. Puedes irte a rentar en lo que ahorras para tu 4plex, en lo personal te hablo desde mi propia experiencia, este es el hack MÁS VALIOSO en mi carrera de bienes raíces, y la razón por lo cual es el más valioso, es por que si yo me fuera a rentar, esa renta me costaria alrededor de $1100 USD, pero como compré 3 casas y agarré 2 de sus cocheras y las convertí en otra casa, surgió que un parte la pude ahorrar y ese ahorro lo pude invertir en otras cosas.
Espero que te quede claro, asegurate de entender esto que acabo de explicar aquí.
Recuerda que sí hay de otra, aún hay más, solo que siempre depende de ti.